Superfin 3:a nära strand och hav på omtyckta Råå!
SNART TILL SALU! Mycket fin 3-rumslägenhet på 69,5 kvm med stor inglasad balkong i soligt söderläge – perfekt för avkoppling och umgänge. Välplanerad lägenhet på andra våningen med generösa rum, renoverad med nytt kök, nya garderober, fräscha ytskikt och nya golv, uppdaterad el, samt ett helkaklat badrum med nya duschväggar och skåp.
Belägen i ett grönskande område med flera trevliga uteplatser, ett stenkast från stranden i en stabil förening och med närhet till alla bekvämligheter på Råå. Välkomna till Kielergatan 28 D!
HALL
Välkommen in i den ljusa och rymliga hallen med målade väggar och stilrent grått klinkergolv som elegant löper vidare in i köket. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, och skapar tillsammans med lägenhetens genomgående målade väggar ett enhetligt, lättskött och inbjudande intryck.
BADRUM
Ett klassiskt vitt och grått badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte 2006. Badrummet har dusch med nya duschväggar, tvättställsskåp och spegelskåp (-24), samt vägghängd toalett och handdukstork. Förberett för tvättmaskin för ökad funktionalitet.
KÖK
Köket totalrenoverades vid årsskiftet 2021/2022 och har en stilren vit inredning från IKEA, mörkgrå laminatbänkskiva samt kakel som stänkskydd ovan arbetsbänken. Här finns gott om arbetsyta och plats för ett matbord med fyra stolar. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig utsikt över Kielergatan.
SOVRUM 1
Rakt fram i hallen ligger det första sovrummet, som har nytt parkettgolv, en blå fondvägg och matchande garderobsdörrar. Rummet är ljust och trevligt med gott om förvaring.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet ligger lugnt mot den härliga innergården och har nytt parkettgolv samt garderober. Vägg mellan sovrummet och hallen har rivits och ersatts med en skjutdörr, vilket skapar en öppen och flexibel planlösning.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Från rummet nås den inglasade balkongen. Nytt parkettgolv, samma som i båda sovrummen, skapar en enhetlig och varm känsla.
BALKONG
Balkongen renoverades, byggdes ut och glasades in av föreningen 2016. Den har öppningsbara glaspartier och trätrall på golvet. Här njuter du av en fin utsikt över grönområdet och ett insynsskyddat läge, perfekt för avkoppling.
ALLMÄN INFORMATION
Föreningen registrerades 1959 och äger fastigheterna HELSINGBORG KANONEN 11 och HELSINGBORG STALLMÄSTAREN 8. På fastigheterna finns 204 bostadsrättslägenheter uppförda.
INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten, bostadsrättstillägg
Telia bredband 100/100
Telia IP telefoni, dock ej transaktionskostnader
Telia TV Telia Lagom
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstugor i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum.
Lokal för mindre tillställningar finns i föreningen samt träningslokal/gym, båda lånas kostnadsfritt.
Det är möjligt att hyra en övernattningslägenhet för 200 kr/dygn.
INGLASAD BALKONG
Balkong (ca 4 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.
FÖRRÅD
Källarförråd (ca 5 kvm) och matkällarförråd ( ca 0,5 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med
nyttjanderätt.
GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Det finns mysiga lekplatser och grillplatser på föreningens område som man gärna får nyttja.
PARKERING
Både garage (550 kr/månad) och p-platser (176 kr/månad) erbjuds i föreningen. För närvarande finns en längre kö till garagen. Till p-platserna finns endast en kortare kö.
UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
1998 Byte av fönster
2006 - Stambyte
2011 - Entrépartier
2016 - Balkongombyggnad inkl. inglasning
2018 - Permobilnedfart
2019 - Installationer
2019 - Huskropp utvändigt
2019 - Markytor
2019 - Garage och p-platser
2020 - Installationer LED
2020 - Markytor
2021 - Övernattningslägenhet renoverad
2021 - Byte armaturer
2021 - Installationer av fläktar
2021 - Målning markinventarier
2023 - Omfogning tegelfasad
2024 - Ny garagebyggnad och laddstationer på Stallmästaren.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Målning.
Installera laddstationer för personbilar på Kanonen.
AVGIFTSFÖRANDRING
2025-01-01 höjdes avgiften med 5%.
Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.
Bo vid havet på Råå
Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.
Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.
Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.
Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.
På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.
Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.
Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF.
56.004191833602, 12.735529948232
Superfin 3:a nära strand och hav på omtyckta Råå!
