Superfin 2:a nära strand och hav på omtyckta Råå!

Rååvägen 92 A | Råå Helsingborg

Nu erbjuds en mycket fin tvårumslägenhet på 60 kvm med stor inglasad balkong i västerläge. Stilrent kök renoverat 2022, ljust och mysigt vardagsrum med plats för en stor soffa, rymligt sovrum med snygg akustikpanel längs ena väggen, två klädkammare med bra förvaring samt ett helkaklat stambytt badrum som under året uppdaterats med nytt tvättställsskåp och duschvägg.
Lägenheten ligger i ett lugnt område med grönskande omgivning och flera härliga uteplatser på innergården. Här bor du i en stabil förening med promenadavstånd till badstrand, bra kommunikationer och nära allt som Råå har att erbjuda.

Varmt välkomna på visning!

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Antal rum

Varav sovrum

Boarea

60 Kvm

Byggnadsår

1958

Beskrivning

Planlösning

HALL
Innanför dörren välkomnas vi av en ljus och ombonad lägenhet. Genomgående parkettgolv löper genom hela bostaden och kombineras fint med ljusa ytskikt.

KLÄDKAMMARE
I direkt anslutning till hallen finns två klädkammare med bra förvaringsutrymme. Här kan du exempelvis förvara kläder, skor och accessoarer.

KÖK
På höger hand ligger köket som renoverades 2022 med vit inredning från IKEA, laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd ovan arbetsbänken. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt och inbyggd ugn. Trevlig matplats placerad vid fönstret med utsikt mot härlig grönska.

SOVRUM
Intill köket finns ett sovrum som har gott om plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang. Längs ena väggen sitter akustikpanel som utöver att vara en snygg inredningsdetalj också bidrar till att dämpa ljudet i rummet.

BADRUM
Ett klassiskt vitt och grått badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte 2006. Badrummet har dusch med ny duschvägg (-24), tvättställsskåp med fristående handfat (-24), vägghängd toalett och spegelskåp med belysning.

VARDAGSRUM
Till vänster från hallen når vi det mysiga vardagsrummet som ligger lugnt beläget mot innergården. Rymligt och luftigt med fint ljusinsläpp från stora fönster. Härifrån når du den inglasade balkongen.

BALKONG
Renoverad, utbyggd och inglasad genom föreningen 2016. Den rymliga balkongen i härligt västerläge erbjuder öppningsbara glaspartier, en grå filtmatta på golvet och akustikpanel längs ena väggsidan. Balkongen blir som ett extra rum som du kan nyttja året runt.

Riksbyggen Helsingborgshus nr 10

ALLMÄN INFORMATION
Föreningen registrerades 1959 och äger fastigheterna HELSINGBORG KANONEN 11 och HELSINGBORG STALLMÄSTAREN 8. På fastigheterna finns 204 bostadsrättslägenheter uppförda.

INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten, bostadsrättstillägg
Telia bredband 100/100
Telia IP telefoni, dock ej transaktionskostnader
Telia TV Telia Lagom

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstugor i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum.
Lokal för mindre tillställningar finns i föreningen samt träningslokal/gym, båda lånas kostnadsfritt.
Det är möjligt att hyra en övernattningslägenhet för 200 kr/dygn.

INGLASAD BALKONG
Balkong (ca 4 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.

FÖRRÅD
Källarförråd (ca 5 kvm) och matkällarförråd ( ca 0,5 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med
nyttjanderätt.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Det finns mysiga lekplatser och grillplatser på föreningens område som man gärna får nyttja.

PARKERING
Både garage (500 kr/månad) och p-platser (160 kr/månad) erbjuds i föreningen. För närvarande finns en längre kö till garagen. Till p-platserna finns endast en kortare kö.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
1998 Byte av fönster
2006 - Stambyte
2011 - Entrépartier
2016 - Balkongombyggnad inkl. inglasning
2018 - Permobilnedfart
2019 - Installationer
2019 - Huskropp utvändigt
2019 - Markytor
2019 - Garage och p-platser
2020 - Installationer LED
2020 - Markytor
2021 - Övernattningslägenhet renoverad
2021 - Byte armaturer
2021 - Installationer av fläktar
2021 - Målning markinventarier
2023 - Omfogning tegelfasad

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Ombyggnad/nybyggnad av garage på Stallmästaren.
Målning.
Installera laddstationer för personbilar i första hand på Stallmästaren men på sikt även på Kanonen.

AVGIFTSFÖRANDRING
Årsavgiften höjdes med 4% 2024-01-01.
Nästa års avgifter fastställs först i september/oktober när nästa års budget fastställs.

Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.

Råå

Bo vid havet på Råå

Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.

Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.

Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.

På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.

Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.

Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF.