Ljus och välplanerad 2:a med inglasad balkong i härligt västerläge!

Rååvägen 90 B | Råå Helsingborg

SNART TILL SALU! Välkommen till denna ljusa och välplanerade 2:a på tredje våningen – en riktig pärla med stor inglasad balkong i härligt västerläge! Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen med utsikt över ett grönskande och rofyllt område.

Lägenheten erbjuder ett stilrent, ljust kök med goda arbetsytor och matplats. Det helkaklade badrummet är stambytt och smakfullt renoverat med rymlig duschhörna. Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och förvaring, medan vardagsrummet bjuder på fint ljusinsläpp och plats för både soffa och matbord.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med välskötta innergårdar och flera trevliga uteplatser. Nära till både havet, service och goda kommunikationer.

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Antal rum

Varav sovrum

Boarea

54 Kvm

Byggnadsår

1958

Beskrivning

Planlösning

HALL
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall med stilrent mörkt klinkergolv som sträcker sig vidare in i köket – både snyggt och praktiskt. Väggarna är i ljusa toner vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla i hela lägenheten. Här finns plats för avhängning och gott om förvaring i flera garderober.

KÖK
Direkt från hallen kliver du in i det trivsamma köket med ljusa skåpsluckor och en bänkskiva i valnötsmönster. Vitt kakel fungerar som stilrent stänkskydd och matchar helheten fint. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt en ny mikrovågsugn från 2024. Här finns även plats för ett matbord vid fönstret med utsikt mot grönskande omgivningar.

SOVRUM
Intill köket ligger sovrummet med parkettgolv och gott om förvaring i två garderober. Här ryms enkelt en dubbelsäng samt andra möbler, som byrå eller skrivbord, för den som önskar.

BADRUM
Det helkaklade badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2006. Här finns duschhörna med svängbara glasdörrar, vägghängd toalett, handfat och spegelskåp.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv i ek och generösa fönster som släpper in gott om dagsljus. Här finns plats både för en soffgrupp och matsalsbord, perfekt för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen.

INGLASAD BALKONG
Den rymliga balkongen byggdes ut och glasades in 2016 och fungerar idag som ett extra rum. Med sitt härliga västerläge får du eftermiddags- och kvällssol som bjuder på många njutbara stunder året runt.

Riksbyggen Helsingborgshus nr 10

ALLMÄN INFORMATION
Föreningen registrerades 1959 och äger fastigheterna HELSINGBORG KANONEN 11 och HELSINGBORG STALLMÄSTAREN 8. På fastigheterna finns 204 bostadsrättslägenheter uppförda.

INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten, bostadsrättstillägg
Telia bredband 100/100
Telia IP telefoni, dock ej transaktionskostnader
Telia TV Telia Lagom

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstugor i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum.
Lokal för mindre tillställningar finns i föreningen samt träningslokal/gym, båda lånas kostnadsfritt.
Det är möjligt att hyra en övernattningslägenhet för 200 kr/dygn.

INGLASAD BALKONG
Balkong (ca 4 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.

FÖRRÅD
Källarförråd (ca 5 kvm) och matkällarförråd ( ca 0,5 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med
nyttjanderätt.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Det finns mysiga lekplatser och grillplatser på föreningens område som man gärna får nyttja.

PARKERING
Både garage (550 kr/månad) och p-platser (176 kr/månad) erbjuds i föreningen. För närvarande finns en längre kö till garagen. Till p-platserna finns endast en kortare kö.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
1998 Byte av fönster
2006 - Stambyte
2011 - Entrépartier
2016 - Balkongombyggnad inkl. inglasning
2018 - Permobilnedfart
2019 - Installationer
2019 - Huskropp utvändigt
2019 - Markytor
2019 - Garage och p-platser
2020 - Installationer LED
2020 - Markytor
2021 - Övernattningslägenhet renoverad
2021 - Byte armaturer
2021 - Installationer av fläktar
2021 - Målning markinventarier
2023 - Omfogning tegelfasad
2024 - Ny garagebyggnad och laddstationer på Stallmästaren.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Målning.
Installera laddstationer för personbilar på Kanonen.

AVGIFTSFÖRANDRING
2025-01-01 höjdes avgiften med 5%.

Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.

Råå

Bo vid havet på Råå

Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.

Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.

Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.

På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.

Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.

Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF.