Ljus och fin 3:a med gavelläge och inglasad balkong!

Rååvägen 94 C | Råå Helsingborg

SNART TILL SALU! Välkommen till denna välplanerade 3-rumslägenhet belägen på populära Råå! Här bor du med ett härligt gavelläge som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Lägenheten har två trivsamma sovrum, ett stambytt och stilrent badrum samt ett funktionellt kök med matplats. Det rymliga vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang, perfekt för umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås en stor, inglasad balkong i härligt sydvästläge – en underbar extra yta att njuta av året runt. Här kan du koppla av med en kopp kaffe och njuta av den fina utsikten över den grönskande innergården, skyddad från både vind och regn.

Bostaden tillhör en stabil förening med låg månadsavgift, vilket gör detta till ett smart och ekonomiskt boendealternativ. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område nära havet, grönområden, skolor och goda kommunikationer. Perfekt för dig som söker en ljus, välskött och hemtrevlig lägenhet.

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Antal rum

Varav sovrum

Boarea

65 Kvm

Byggnadsår

1958

Beskrivning

Planlösning

Lägenheten genomgick en renovering 2017 med ett nytt, stilrent kök från IKEA, nya golv samt ljust målade väggar i hela lägenheten, vilket skapar en fräsch och inbjudande känsla genom alla rum.

Köket är modernt och funktionellt med vita skåpluckor, vitt kakel som stänkskydd och en mörkgrå laminatbänkskiva som skapar en snygg kontrast. Här finns induktionshäll, ugn, inbyggnadsmikro, kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin, samt en kombinerad kyl och frys.

Badrummet är stambytt och helkaklat sedan 2006 och erbjuder bekvämligheter som vägghängd toalett, dusch, tvättställsskåp och spegelskåp. Här är det förberett för tvättmaskin.

Lägenheten har två sovrum. I det större sovrummet finns både en rymlig skjutdörrsgarderob och en praktisk klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Det mindre sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

I hallen finns en skjutdörrsgarderob för effektiv förvaring samt en avhängningsplats för ytterkläder och skor, vilket bidrar till en välorganiserad och välkomnande entré.

Lägenheten har dessutom ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum som bjuder på gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord.

Den ljusa och välplanerade bostaden passar utmärkt för småbarnsfamiljen, paret eller den som söker extra utrymme för hemmakontor eller gästrum. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Riksbyggen Helsingborgshus nr 10

ALLMÄN INFORMATION
Föreningen registrerades 1959 och äger fastigheterna HELSINGBORG KANONEN 11 och HELSINGBORG STALLMÄSTAREN 8. På fastigheterna finns 204 bostadsrättslägenheter uppförda.

INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten, bostadsrättstillägg
Telia bredband 100/100
Telia IP telefoni, dock ej transaktionskostnader
Telia TV Telia Lagom

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstugor i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum.
Lokal för mindre tillställningar finns i föreningen samt träningslokal/gym, båda lånas kostnadsfritt.
Det är möjligt att hyra en övernattningslägenhet för 200 kr/dygn.

INGLASAD BALKONG
Balkong (ca 4 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.

FÖRRÅD
Källarförråd (ca 5 kvm) och matkällarförråd ( ca 0,5 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med
nyttjanderätt.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Det finns mysiga lekplatser och grillplatser på föreningens område som man gärna får nyttja.

PARKERING
Både garage (500 kr/månad) och p-platser (160 kr/månad) erbjuds i föreningen. För närvarande finns en längre kö till garagen. Till p-platserna finns endast en kortare kö.

UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
1998 Byte av fönster
2006 - Stambyte
2011 - Entrépartier
2016 - Balkongombyggnad inkl. inglasning
2018 - Permobilnedfart
2019 - Installationer
2019 - Huskropp utvändigt
2019 - Markytor
2019 - Garage och p-platser
2020 - Installationer LED
2020 - Markytor
2021 - Övernattningslägenhet renoverad
2021 - Byte armaturer
2021 - Installationer av fläktar
2021 - Målning markinventarier
2023 - Omfogning tegelfasad
2024 - Ny garagebyggnad och laddstationer på Stallmästaren

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Målning.
Installera laddstationer för personbilar på Kanonen.

AVGIFTSFÖRANDRING
2025-01-01 höjdes avgiften med 5%.

Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.

Råå

Bo vid havet på Råå

Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.

Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.

Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.

På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.

Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.

Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF.