Varvsgatan 11

Varvsgatan 11

Vi öppnar den svarta smidesgrinden och stiger in i en charmig trädgård i två etage med vackert marktegel från Skromberga som utgör trädgårdens yta inramat av lummiga planteringar med sommarblommande perenner så som clematis, hibiskus och magnolia. Mot grannens putsade fasad med ett vackert spaljerat äppleträd ligger den större uteplatsen i fint solläge. Här får man skydd från den elektriska markisen om solen står på. Från trädgården når man även källaren via en utvändig port.  

Huset välkomnar oss med sin vackra glasklädda veranda med tidstypiska pardörrar med spegel. Verandan och dörrarna är målade i en sober mörkgrön nyans och fönsterglasen från Qvesarum Byggnadsvård är målade i vitt. 

HALL
Så stiger vi in i den ljusa hallen med vitmålade väggar och tidlöst grått klinkergolv med härlig golvvärme som är genomgående in i den öppna planlösningen mot köket. På vänster hand finns gästtoaletten som även den har det fina klinkergolvet och vitmålade väggar. Förutom wc finns det ett handfat från Italienska Catalano, ett litet fönster för ljus samt dimbar spotlightsbelysning i taket. Mitt över gästtoaletten leder de vackra pardörrarna med spegel dig vidare till vardagsrummet.

Vi går rakt fram mot köket där den svängda trappan som leder till övre plan ger ett mjukt intryck till de i övrigt stilrena och moderna inredningen. Trappan är varsamt platsbyggd och målad i en ljusgrå nyans. Under trappan har tvättmaskin och torktumlare placerats lättillgängligt bakom en vacker dörr med spegel. Genomgående i hela bostaden är att alla snickerier är strukna med vit linoljefärg.

KÖK
Det moderna köket kommer från Danska Kvik och har vita luckor med integrerade handtag för ett stilrent intryck. Den tidlösa stilen går vidare i valet av en tunn bänkskiva i svart granit med klassiskt vitt kakel ovan arbetsytorna. Tre fönster ovan den rostfria hon och arbetsbänken ger fint ljus och trevlig utsikt från köket mot trädgården. Infällt i granitskivan finns också en induktionshäll med en stilren fläkt i rostfritt ovan. Köket är även utrustat med integrerad extra stor diskmaskin (ASKO), micro och varmluftsugn samt en rostfri kyl/frys med generös kyldel. Alla vitvaror kommer från Siemens. Mellan kök och hall finns en altandörr som leder ut i trädgården där du i skydd av husets solvarma tegel och ett träplank som skärmar av mot grannen finner en mindre stenlagd uteplats, perfekt läge för eftermiddagskaffet. 

MATSAL/ VARDASGRUM
Vi går vidare från köket och stiger in i matsal och vardagsrum som ligger i fil med fyra vackra flaggfönster som ger fint ljus och karaktär åt rummen. Här har ni en härlig sällskapsdel för umgänge med familj och vänner. Även här är väggarna vitmålade och golvet består av kilsågade furuplank som lutats och sedan behandlats med vit hårdvaxolja.
Via de vackra pardörrarna med spegel når vi tillbaka ut i hallen.

Vi låter den svängda trappan föra oss till övre plan där vi möts av ett mindre allrum med vacker fönsterkupa med utsikt mot grönområdet utanför där fiskaren fortfarande gistar nät. På övre plan är alla väggar vitmålade och det vackra kilsågade furugolvet genomgående. Åt vänster ligger en klädkammare med gott om utrymme.

SOVRUM
Intill klädkammaren följer ett ljust sovrum med en stor fönsterkupa med ett spröjsat fönster samt en bred pardörr i glas som leder ut till balkongen i härligt västerläge. Härifrån njuter ni av utsikt över vackra hustak och grannens lummiga fruktträd. 

SOVRUM
Bostadens andra sovrum ligger höger om trappan och nås via en praktisk skjutdörr. Rummet har delvis snedtak men den generösa fullhöjden på taket ger ändå rummet en luftig känsla. Ett spröjsat fönster ger fint ljus och ett mindre fönster som för tankarna till ett kyrkofönster ger härlig charm till rummet. Här finns även extra förvaring genom en dold kattvind. 

BADRUM
Från sovrummet går vi vidare till badrummet som är stilrent och tidlöst med kakelplattor i vitt och samma grå klinkerplattor på golvet som finns i hall och kök. Badrummet är inrett med en sober svart kommod med rektangulärt handfat från Italienska Catalano samt ett matchande spegelskåp. Bakom en duschvägg i klarglas erbjuds takdusch från Hansgrohe med regnfunktion. Ett takfönster från Velux ger ett härligt flöde av ljus och det lilla sidofönstret ger rummet charm. 

KÄLLARPLAN
Via den utvändiga porten så tar vi oss ner till källarplanet. Vi kommer in i första rummet som har en takhöjd på ca 175 cm. Utrymmet fungerar utmärkt som förvaringsplats. Här finner vi även gaspannan och centraldammsugaren. I det angränsande rummet är takhöjden något högre och även detta lämpar sig bra till att förvara båtdynor etc. De båda rummen har vars två fönster som ger bra ljus. 

Varmt välkomna till detta stora lilla gathus! Detta är huset för dig som uppskattar påkostade materialval, välplanerade utrymmen och lättskött trädgård. Det stilrena och moderna möter charmen från svunnen tid. Det bästa av två världar!

Varmt välkomna till Råå och ett stycke historia! 

Renoveringar

Mellan 2012 och 2014 renoverades Varvsgatan 11 med varsam hand av dåvarande ägaren som hade stor kunskap och intresse för kulturbyggnader. Stor hänsyn tog till husets ursprung och karaktär när materialvalen gjordes. Den interiöra renoveringen omfattar nya badrum, nytt kök samt alla ytskikt där väggarna är målade på microlit, golven lagda med kilsågade furuplank samt klinker och alla snickerier är helt enligt modellen från 1880-talet och beställda från ett lokalt snickeri.
Den södra och västra fasaden är omfogade med kalkbruk.

Fönster mot söder och väster, i kuporna samt altan och balkongdörr byttes ut mellan 2012-2013.
2014 Byggde man till verandan. Under samma period bytte man ut balkongräcke, fönsterbleck samt vindskivor. Även fogning av skorstenen och lagning av grundsockeln gjordes då. Under den delen av bostaden som inte har källare (hall, kök och gästtoalett) gjöts en platta med vattenburen golvvärme.

I samband med renoveringen drog man ny el i hela bostaden och elcentralen ersattes med en ny med automatsäkringar. I alla rum installerades nätanslutningar (LAN/Ethernet) som regleras från en panel i källaren. 

2019 Diskmaskin 
2016 Utemiljö 
1997 Ny gaspanna och varmvattenberedare.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 713 000 kr
Mark, totalt värde: 2 175 000 kr ().
Summavärde: 3 888 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1880
Värdeår: 1961