Östra Tallgatan 13

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN

Välkomna in i en inbjudande hall med stilrent klinkergolv och skön komfort från elburen golvvärme. Direkt till höger finns praktisk avhängningsyta för ytterkläder och skor, och till vänster leder en trappa vidare upp till bostadens övre plan.
I anslutning till hallen ligger en wc med klinkergolv, halvkaklade väggar, toalett, handfat och ett fönster som bidrar med naturligt ljus.

Köket är ett charmigt IKEA-kök från 2006 med vita luckor i lantlig stil. Här finns gott om arbetsyta på en grå laminatbänkskiva, smakfullt kombinerad med vitt kakel och en modern diskho från 2015. Maskinparken är uppdaterad och består av kyl (2024), induktionshäll, ugn och fläkt (2014), mikrovågsugn (2021) samt en diskmaskin (2015). Frysskåpet är placerat i källaren. Golvet är i tåligt laminat.

Intill köket finns ett ljust rum som idag används som matplats, med plats för ett större matbord. Laminatgolvet (med trägolv under) löper vidare och från rummet når du ett härligt trädäck med pergola i soligt söderläge – perfekt för umgänge och avkoppling under sommarhalvåret.

Bostaden erbjuder ytterligare ett vardagsrum eller tv-rum med laminatgolv (trägolv under) och en stämningsfull öppen spis som ger både karaktär och mysfaktor.

På entréplanet finns även ett rum som lämpar sig utmärkt som hemmakontor – med laminatgolv (trägolv under) och rofyllt läge för den som arbetar hemifrån eller behöver ett extra rum för hobby eller förvaring.

ÖVRE PLAN

Här möts du av en välplanerad våning med gott om plats för både familjeliv och avskildhet. På detta plan finns två sovrum, ett allrum och ett fräscht badrum.

Det första sovrummet har laminatgolv och tre garderober. Det andra sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng samt övrigt möblemang. Golvet består av ett vitoljelaserat trägolv. Här finns tre garderober med god förvaring och dessutom utgång till en balkong i härligt västerläge där du kan njuta av kvällssolen.

Allrummet på detta plan är både luftigt och charmigt med trägolv, elektrisk kamin och flera fönster som skapar ett fantastiskt ljusflöde.

Badrummet renoverades totalt år 2015 och håller en stilren standard med kakel och klinker. Här finns wc, dusch, tvättställsskåp, elburen golvvärme och ett mindre fönster som släpper in dagsljus.

VINDSPLAN

Högst upp i huset väntar en charmig vindsvåning med karaktär och mysfaktor.

Det stora allrummet har målat trägolv, synliga takbjälkar och en braskamin från 2005 som skapar en ombonad känsla – perfekt som extra sällskapsrum, arbetsplats eller hobbyrum.

Intill ligger ett sovrum med målat trägolv, idealiskt som gästrum, tonårsrum eller extra förvaringsutrymme.

KÄLLARPLAN

På källarplanet finns flera välskötta och funktionella ytor som ger extra komfort och flexibilitet i boendet.

Tvättstugan renoverades 2008 och håller en modern standard med kakel och klinker, elburen golvvärme och elektrisk handdukstork. Infällda spotlights i taket ger ett stilrent intryck och här finns tvättbänk, tvättmaskin från 2023, torktumlare samt ett badkar.

Intill ligger ett badrum med klinkergolv och vattenburen golvvärme, kaklade väggar, wc, handfat, dusch och fönster för naturligt ljusinsläpp.

På källarplanet finns också ett trivsamt sovrum eller gästrum med trägolv och fönster i två väderstreck – perfekt som extra sovplats, tonårsrum eller arbetsrum.

Dessutom finns ett hobbyrum med klinkergolv och goda användningsmöjligheter. Här är även fjärrvärmecentralen placerad (installerad 2007).

ÖVRIG INFORMATION

På tomten finns ett garage som i dagsläget används som förråd, samt en hundgård och en flaggstång. 
I huset finns larm från Verisure med kameraövervakning och brandlarm.

BEVARANDEPROGRAM PLANTERINGEN

Fastigheten ingår i bevarandeprogrammet för Planteringen - Kvarteret Tallkotten. Byggnaden är klassad som "Särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL 3 kap. 12§". Detta innebär att den bedöms ha betydande kulturhistoriska och arkitektoniska värden och därför inte får förvanskas. Eventuella ändringar måste utföras på ett sätt som bevarar de kvaliteter som ligger till grund för byggnadens status.

PLANTERINGEN

Raus Plantering, numera oftast kallad bara Planteringen, är en stadsdel i södra Helsingborg. Namnet kommer från de stora tallplanteringar som anlades i början av 1800-talet.

Bebyggelsen i området är mycket varierad och omfattar bland annat gatuhus, kringbyggda kvarter, friliggande flerbostadshus, radhus, villor och bevarade industribyggnader – allt i olika åldrar och stilar. Här finns både förskola och skola samt goda kommunikationer med stadsbuss till Helsingborg C. Närheten till E4:an och Ramlösa tågstation är fördelaktigt för både bil- och tågpendlare.

Grönområdena i stadsdelen är rester av den tallskog som planterades på 1800-talet. I den sydligaste delen ligger Triangelskogen, och väster om denna finns Talldungen. I Talldungen finns även en mindre idrottsplats med löparbanor och fotbollsplan.

Resterna av tallplanteringen sträcker sig längs hela södra Helsingborgs kust och har bundits samman av Helsingborgs stad i vandringsleden Tallskogsleden. Leden löper från Raus Plantering i norr till Råå fiskeläge i söder och erbjuder flera lekplatser, löpslingor, utegym, grillplatser, fotbollsplan, tennisbana och en pulkabacke.