Östergatan 38

Planlösning

HALL
Välkomna in i hallen i denna välplanerade familjevilla. Här finns bra med möjlighet till avhängning av skor och ytterkläder. På golvet ligger ett ljust klinker och väggarna är målade vita. Från hallen får vi en bra överblick över hela entréplanet. 

WC
Intill entrén finner vi en gästtoalett med handfat. Även här finns klinker på golvet och väggarna är vita. 

BADRUM
Tar vi direkt till höger i hallen når vi entréplanets badrum. Här fanns tidigare en bastu som man tog bort 2020 och gjorde badrummet något mindre till fördel för sovrummet som ligger vägg i vägg. I badrummet finns idag en dusch, wc och handfat med kommod. 

SOVRUM
Vidare kommer vi till ett större sovrum som med lätthet rymmer en dubbelsäng. Sovrummet är lugnt placerat mot trädgården och har en mustig mörk blå ton på väggarna. 

KONTOR/SOVRUM
Har du parkerat bilen på uppfarten så kan du med fördel använda entrén på framsidan av huset som tar dig rakt in på kontoret. Rummet kan även användas som gästrum eller sovrum. Trevliga dubbeldörrar tar oss vidare till vardagsrummet. 

VARDAGSRUM
Mitt i huset finner vi vardagsrummet där ni får plats med en större soffgrupp och här myser ni framför brasan under mörka höstkvällar. Här ligger ett parkettgolv och väggarna är målade ljusa. 

KÖK
Från vardagsrummet tar vi oss till köket som även detta är rymligt och erbjuder bra med förvaring och arbetsyta. Gediget kök från Kvänum (90-tal) som fått renoverade luckor och en bänkskiva med Perstorpsplatta med det klassiska mönstret Virrvarr. Vitvarorna är i rostfritt och består av hel kyl och frys, spis med ugn och diskmaskin. Ovan bänkskivan sitter ett vitt kakel och på golvet ligger ett klinker med golvvärme.
I köket får ni plats med ett större matbord med plats för 8 personer. Altandörren som tar oss ut till uteplatsen är ny från 2021.  

TVÄTTSTUGA
Sist på detta våningsplan når vi tvättstugan som finns i anknytning till köket. Praktiskt och bra med mycket arbetsyta  och en grovvask. Maskinparken består av tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Här finns även ett större skafferi. 

Hela nedre plan har härlig golvvärme och ger ett behagligt inomhusklimat. 

ÖVRE PLAN
Vi tar trappan upp från hallen och kommer till det övre planet. 

ALLRUM
Mitt på våningsplanet finner vi allrummet som är ett perfekt rum för soffhäng och filmmys. I kupan finns tre fönster som ger en överblick över trädgården på framsidan av huset. 

BADRUM
Intill trappan kommer vi in i badrummet som är renoverat 2015 med en snygg grå våtrumsmatta, vita kaklade väggar och ny inredning. I badrummet finns ett badkar, wc och handfat. 

SOVRUM
Direkt till vänster från trappan går vi in i ett av sovrummen som båda ligger i fil. Ett perfekt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober. Gillar du segelbåtar så är detta rummet för dig. 

SOVRUM 
Rummet vägg i vägg är i liknande storlek och här får ni plats med säng, skrivbord och förvaring. En härlig blommig tapet sitter på väggen. 

SOVRUM
Sist når vi det största sovrummet. Här möblerar ni lätt med en dubbelsäng. Rummet är rymligt och har en större klädkammare och ett stort fönster som ger ett trevligt ljus. 

Trädgård

Trevlig hörntomt med insynsskyddad trädgård med många mysiga uteplatser. 
Man har valt att anlägga en gräsmatta på baksidan av huset där det tidigare fanns en uppfart, detta för att få mer gräsyta för lek och spring. 

På tomten finns även bla. äppelträd, syréner och ett japansk körsbärsträd som blommar vackert om våren

Uppfart finns idag på entrésidan ut mot Östergatan och här når ni även garaget som rymmer en bil och även har ett förråd som kan användas som verkstad. I anslutning till förrådet finns en cykeluppställningsplats med tak. Extra förvaring.
Bra planerad trädgård med både morgon- och kvällssol! 

Renoveringar

1969 Huset byggs 

2014 Nya luckor i köket, delvis nya vitvaror
         Energideklaration
         Nytt golv övre plan (ekparkett)
         Uppregling av väggar på entré och övre plan
2015 Nytt badrum övre plan
         Ny tvättmaskin
2016 Luft/Luft värmepump
2017 Ommålad träpanel på fasad
         Ny garageport- elektrisk
         Ny köksbänk- Perstorpsskiva och rostfri diskbänk
2018 Nya markiser
         Anläggning av trädgård, gräsmatta, stenläggning samt uteplats
         Ny torktumlare
2019 Installation av vedkamin
2020 Borttagning av bastu 
         Ny frys 
         Ny varmvattenberedare, Nibe 300 l
2021 Ny altandörr

Samfälligheter

Samfällighet HELSINGBORG RÅÅ S:9
samfallighet_1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 745 000 kr
Mark, totalt värde: 1 277 000 kr
Summavärde: 4 022 000 kr
Taxeringsår: 2018
Värdeår: 1970