Näckrosgatan 12

Planlösning Huvudbyggnad

HALL
Välkomna in i den rymliga hallen med gråmelerat klinkergolv och vitmålade väggar. På höger hand finns en praktisk hallmöbel för avhängning. I hallen finns målad tegelvägg med ett litet öppet fönster med belysning mot matplats och kök.

VARDAGSRUM
Vi tar höger och kommer till vardagsrummet. Det härliga rummet har trägolv i furu, ljust målade väggar samt en fondvägg med vacker tapet. Rummet har också vackra detaljer som en vitmålad tegelvägg, inmurad natursten och flera inbyggda belysningspunkter. Handslaget tegel från Båstad kyrka, 1400-talet, finns inmurat som ljushållare. Tre stora fönster ger utsikt över entrén och trädgården och fint ljus till rummet. Den stora fönsterbänken i sten kommer från Råå gamla värdshus. Öppet upp till nock ger rymd och ljus till det härliga rummet! Det välvda taket skapar rymd i rummet. 

PANNRUM/GROVENTRÉ
Vi går tillbaka via hallen och innan vi kliver in i pannrummet finns det vänster om dörren ett smart dolt utrymme för centraldammsugaren. I pannrummet som har utgång till trädgården finns samma praktiska klinker som i hallen och de målade väggarna har delvis målad bröstpanel. I rummet finns en diskbänk med vask och kakel ovan, skåp till förvaring samt ett städskåp och en frys från Siemens. Utanför dörren till trädgården finns en stensatt yta med vattenutkastare och vask, allt under tak. Härifrån når man dörren till förråd och garage.

KÖK
Vi går vidare via en fin ingång med synliga bjälkar och kommer till matplats och kök. Rummet ligger i vinkel och har samma fina klinkergolv som hallen och vid den lilla matplatsen återfinns den vackra tapeten från vardagsrummet. Mitt i rummet finns en praktisk rullbar köksö. Det rejäla köket är en kombination av egen design och Ikeas stommar. Luckorna är i ek med delvis vitrinskåp och bänkskivorna är av granit och marmor. Här finns gasspis med fyra zoner (kopplad till gasnätet), fläkt (Thermex), inbyggd micro (Whirlpool) och ugn (Husqvarna). Diskavdelningen har rostfri diskbänk med vask och diskmaskin (Husqvarna). I köket finns flera läckra detaljer; kopparplåt, inbyggda belysningspunkter, synliga bjälkar, gamla bakugnsluckor som döljer kryddskåp t ex och vackert tegel.
Från köket når man vidare till uterummet, sovrum samt matrummet. 

UTERUM
Vi kliver ut i det rymliga uterummet som har klinkergolv i varma toner som fortsätter ut på uteplatsen utanför. Rummet har kanalplasttak vilket ger ett fint ljus över rummet vars stomme är byggd av vackra synliga bjälkar. Längst en vägg finns skjutbara fönsterpartier och mot trädgården finns skjutbara glaspartier. Uteplatsen ligger skyddad av hus och grönska; här njuter man av lunchen i avskildhet, i solen intill ett vackert äppelträd.

SOVRUM
Vi går tillbaka in och går via köket genom en praktisk skjutdörr och kommer till ett rofyllt sovrum. Än en gång återfinner vi den vackra tapeten från vardagsrum och kök som passar fint till det ljusa furugolvet. I anslutning till rummet finns en klädkammare samt en klädkammare som är omgjort till ett hobbyrum/kontor. Rummet har fönster åt två håll.

TVÄTTAVDELNING
Från sovrummet kommer vi vidare till tvättavdelningen med utgång till trädgården. Rummet har klinkergolv i mjuk sandfärgad ton samt vitmålade väggar. Här finns ett handfat, handdukstork, grovvask med skåp under samt hyllor och skåp till förvaring. Tvättmaskin (Whirlpool), torktumlare (Husqvarna) samt torkskåp utgör den maskinella utrustningen. Här finns också en smart lösning för strykning, med strykbräda och eluttag i taket. I anslutning till rummet finns ett badrum. 

BADRUM
Det helkaklade badrummet går i vitt och blått. Här finns handfat med skåp i ek, inbyggd spegel med belysning ovan, wc samt en glasbetongvägg som delar av till duschen. Här finns mekanisk, fuktstyrd ventilation som kan programmeras och som kontinuerligt . Rummet har ett fönster ut mot tvättstugan.

MATRUM
Via en dörr från tvättstugan kommer vi tillbaka till matrum och kök. Här möts vi av den vackra egendesignade och egentillverkade trätrappan till övre plan, gjord av ek. Vi tar höger och kommer till matrummet som ligger i vinkel med eldstaden synlig från alla håll. Fönster åt tre håll ger fint ljus till rummet. Ett av fönstren är vackert blyinfattat. Det oljade och vaxade trägolvet kommer från Småland och har tillverkats av ägarna. Det matchas fint av de ljust målade väggarna. Här finns högtalarkabel dragen för anslutning till högtalare vid innertaket samt musikmöbel som kan ingå.Från matrummet kommer vi tillbaka till hallen.

ÖVRE PLAN
Vi tar den öppna trätrappan med det vackra smidesräcket upp till övre plan. Längst vägen vilar handen på ledstången i smide lindad med ett grovt rep. 

ALLRUM
Här uppe möts vi höger om trappan av ett fantastiskt ljus och utsikt över takåsarna vid takkupan med tre fönster i nordvästläge samt från ett takfönster från motsatt håll. Rummet är ljust målat och har en mjuk heltäckningsmatta i grått. Här finns även plats för klädförvaring. 

BADRUM
I anslutning till allrummet finns ett badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns wc, handfat, handdukstork, samt dusch. Mekanisk fläkt för ventilation.

SOVRUM
Innanför allrummet finns ett sovrum i vinkel. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är tapetserade i en blå nyans. Från sovrummet når man en stor kallvind med bra takhöjd och belysning. Här finns verkligen stor plats för förvaring. 

SOVRUM
Vänster från trappan finns ett ljust och rofyllt sovrum med både takfönster samt ett gavelfönster med utsikt mot Råådalen. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är tapetserade i ljusa färger. Här finns en garderob.  

Gäststuga

Så kommer vi till den charmiga, fullt utrustade gäststugan. Boarean är cirka 57 kvm, som är välplanerade. Stugan är vinterisolerad, har vattenburen uppvärmning via samma värmepump som huset samt varmvatten genom en separat varmvattenberedare som finns i stugan. Fråga gärna mäklaren för fler detaljer! 

HALL
Välkomna in i stugans hall med plastmatta på golvet och ljust målade väggar! Här finns bra med plats till ytterkläder direkt till vänster samt rakt fram i en öppen garderob. 

RUM
Till vänster från hallen når vi "sommarrummet". Detta rummet har använts till både förvaring och sovrum beroende på årstid då rummet är lite mindre isolerat. Här finns trägolv och ljust målade väggar samt fönster mot trädgården.

VARDAGSRUM/KÖK
Vi tar höger från hallen och går igenom en liten passage in till stugan. Här är det genomgående parkettgolv med vattenburen värme. Vi möts av vardagsrum, matrum och kök som ligger öppet i vinkel med eldstaden synlig från alla håll. I taket finns synliga bjälkar. Det ljusa köket är från Ikea och har delvis vitrinskåp samt rostfri diskbänk och arbetsytor i granit. Ovan arbetsytorna finns ett beige kakel och ovan spisen ett vitt kakel. Kyl/frys (Electrolux). Idag finns ingen diskmaskin installerad men man har förberett för inkoppling. Rummet har flera fönster samt två altandörrar till två olika uteplatser, så här fångar du solen hela dagen. Murstocken är murad i rött tegel och vardagsrumsdelen har en brädklädd fondvägg.

SOVRUM
Innanför vardagsrummet ligger sovrummet som har samma fina brädor på väggarna som i fondväggen i vardagsrummet. Här finns fönster åt två håll samt egen utgång till trädgården. En praktisk skjutdörrsgarderob ger förvaring. 

BADRUM
Så kommer vi till badrummet som har våtrumsmatta på golv och väggar. Badrummet har handfat med skåp under, spegelskåp med belysning, wc, dusch med vikväggar i glas samt två duschmunstycken. Här finns också varmvattenberedaren, tvättmaskin (Whirlpool) och bastu i anslutning. 

Trädgård

Här möts vi av en stor härlig trädgård, inramad av grönska och en vitputsad mur. Muren har fin belysning som kompletteras av belysningen på husets fasad. Vi kliver in genom grinden i trä och följer en stenlagd gång upp till huset. På höger sida om gången finns en stensatt uteplats.

Vi följer trädgården längst husets vänstra sida och kommer till ett stort trädgårdsland. Här är man idag självförsörjande med potatis, morötter, osv. Här får verkligen den odlingsintresserade sin möjlighet! 

Nuvarande ägare har tillsammans med en granne ett hönshus med utedel tillsammans. Den ligger vid tomtgränsen. De hjälps åt att sköta hönsen och får ägg. Som köpare har du möjlighet att ta över hönsen osv men det är inget krav.

I denna delen av trädgården ligger också gäststugan. Planteringar av perenner och buskar gör att gäststugans uteplats ligger lite insynsskyddad.Vi följer trädgården vidare och hittar både växthus och trädgårdsförråd som byggdes 2005. Förrådet har en gjuten grund, träpanel samt fönster. 

På tomten finns uppfart med plats för bil samt garage som idag fungerar som verkstad. Ytan här är cirka 40 kvm. 

Byggteknisk fakta

Här följer en del fakta kring fastigheten. Fråga gärna mäklaren för mer detaljer kring tillbyggnad, renoveringar och förbättringar! 

- Jordfelsbrytare finns installerat 
- 3 elcentraler finns installerat med automatsäkringar; en för garage, en för gäststugan samt en för huvudbyggnaden 
- Garaget har 3-fas el 
- Det finns vattenburen golvvärme på nedre plan i huvudbyggnaden med detaljerat styrsystem
- Kaminerna/energikassetterna är regelbundet sotade och godkända 
- 1998-2001 gjordes tillbyggnad på huvudbyggnaden
- 1999/2000 gjordes korsvirkesfasad på del utav tillbyggnaden, utanpå stommen av lecablock, på huvudbyggnaden 
- Värmesystemet bygger på att luft/vatten värmepumpen används i första hand och gaspannan går bara igång då det är riktigt kallt eller om värmepumpen skulle stanna. 
- Krypgrunden i boningshuset nås via lucka. I krypgrunden finns plast på marken och en platonmatta är lagd runtom grunden, samt dräneringsrör
- På tomten och i gatan utanför huset finns duplicatsystem installerat för dagvatten och avloppsvatten 
- Den speciella tapeten som ses bland annat i sovrummet på nedre plan i huvudbyggnaden är en kopia efter den äldsta tapeten i Sverige, cirka 1530,  som hittades i det Rosenvingska huset i Malmö.  
- Centraldammsugare finns installerad i huvudbyggnaden 
- Radonmätning är gjord utan anmärkning 2015 

Gäststugan är fullt utrustad för boende året runt och kan därför hyras ut för den som så önskar. Nuvarande ägare har hyrt ut stugan i perioder. Gäststugan totalrenoverades 2015.