Stort enplanshus med många plusvärden
Stort enplanshus på lugnt läge med många plusvärden, såsom kamin, ny luft/luft värmepump, utbytta syllar, två renoverade badrum, omlagt yttertak, uterum i fint skick samt gott om förvaringsmöjligheter. Huset är mycket väl omhändertaget av ägarna som ägt huset i mer än 30 år! Välkommen att titta på ditt nästa boende; bekvämt, lättskött och havsnära!
HALL
Välkommen in i den rymliga hallen! Direkt till vänster finns en skjutdörrsgarderob som erbjuder god förvaring och på golvet ligger ett funktionellt laminatgolv som fortsätter in genom hallen och vidare till både kök och matplats, så att det blir en fin enhet. Väggarna både i hall och kök har en ljus tapet. I hallen finns också en inbyggd garderob.
SOVRUM
Husets första sovrum av totalt fyra ligger till vänster och vetter mot entrésidan. Kanske blir det här ett gästrum eller kontor?
VARDAGSRUM
Till höger från entrén finns vardagsrummet, med stora fönsterytor både in mot atriumgården och mot entrésidan. Från vardagsrummet når vi atriumgården via altandörr. Rummet har en generös storlek så här ryms både soffgrupp och matsalsbord. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en ekparkett.
BADRUM
På samma sida som sovrummet möter vi husets första badrum, som erbjuder dusch med två duschmunstycken samt munstycken på väggen och vikvägg, wc, handfat med lådor undertill, stort spegelskåp med belysning samt handdukstork (el). Båda badrummen har takfönster, så kallade kupoler, som ger ett fint ljus och rymd till rummet. Våtrumsgolvet och våtrumsmattan på väggen går i matchande ton, med ett mörkare gråmelerat golv samt ljusare ton på väggen.
KÖK
Så kommer vi till köket, husets hjärta, och den otroliga takhöjden ger verkligen ljus och rymd. Väggen mot atriumgården blir nästan som en hel glasvägg med sina många fönster, både placerade i vanlig höjd och högst upp vid innertaket. Till alla fönster finns smarta solskyddslösningar. Vid matplatsen finns det gott om plats och den öppna planlösningen mot köksdelen gör köket till en naturlig samlingsplats.
Köksinredningen i en mjuk, varm ton matchas av laminatbänkskivan och kakel ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med diskmaskin från Bosch, kyl och frys från Husqvarna, micro, spis med induktionshäll från Husqvarna samt fläkt från Franke. Dessutom finns i köket en handdukstork (el) intill köksbänken och diskho.
ATRIUM
Atriumgården nås från vardagsrummet, från köket och från tv-rummet. Ytan är idag stenlagd med sjöstensplattor och en stor markis finns installerad här samt infravärmare (äldre modell). Från atriumgården nås förrådet, både isolerat och med uppvärmning, som finns intill vardagsrummet. Förrådet nås också från entrésidan.
ALLRUM SAMT KLÄDKAMMARE
Täljstenskaminen, som ger ljus och värme, finns placerad precis intill valvet mellan köket och allrummet. På golvet finns en ekparkett och även här är väggarna tapetserade samt att det finns en fondvägg med tegel. Allrummet har använts som tv-rum och sällskapsrum. Här samlas man gärna för att spela sällskapsspel en mörk vinterkväll medan man hör elden spraka.
Från allrummet når man de tre inre sovrummen, det stora badrummet, tvättstugan samt klädkammaren. Kläder, skor eller annat kan lätt förvaras här och dessutom finns det garderober som också ger förvaring. Städskåpet finns här, intill garderoberna.
BADRUM
Stilrent och klassiskt badrum med klinkergolv, golvvärme (el) och kaklade väggar. Det är ett stort badrum där ljuset faller in via takkupolen, takfönstret, och även spotlights (dimbara) i innertaket ger bra ljus. Duschen i hörnet har två munstycken samt en vikvägg. I övrigt är badrummet utrustat med en stor handdukstork (el), två väggskåp, wc, dubbla handfat i porslin med marmorskiva och lådor undertill samt speglar med belysning.
TVÄTTSTUGA
I tvättstugan finns varmvattenberedare från NIBE, gott om skåp för förvaring, grovvask med bänkskiva samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Det finns ett extra munstycke till grovvasken med slang, för att enklare kunna skölja av olika saker. Våtrumsgolvet matchas av de målade väggarna. Trädgården nås från tvättstugan via en altandörr så här är det enkelt att hänga tvätten utomhus under sommarhalvåret.
SOVRUM
Intill tvättstugan finns ett av sovrummen, med laminatgolv och tapetserade väggar. Även det här rummet har altandörr som leder ut till trädgården.
SOVRUM
Precis intill finns nästa sovrum, också det med laminatgolv och tapetserade väggar.
KONTOR/SOVRUM
Det sista sovrummet har använts som kontor i många år och det har också en altandörr som leder till trädgården. Även det här rummet har tapetserade väggar och laminatgolv.
1999 Uterummet byggs (dokumentation finns)
2002 Nytt yttertak på huset och kallförrådet
2003 Nya fönster installeras på entrésidan och trädgårdssidan
2003 Nya syllar i alla ytterväggar (dokumentation finns)
2004 5 nya altandörrar installeras
2007 2 nya altandörrar installeras (de två som inte blev utbytta 2004)
2007 Solskydd i taket på uterummet installeras, så kallad kassetmarkis
2008 Täljstenskamin installeras (dokumentation finns)
2011 Nya innerdörrar i huset
2011 Badrum intill entrén totalrenoveras (dokumentation finns)
2012 Badrum vid tvättstugan totalrenoveras (dokumentation finns)
2013 Ny spisfläkt, frys och kyl i köket
2013 Nya element/radiatorer i hela huset
2013 Ny ytterdörr inklusive glasparti
2013 Takfönster/kupoler i badrummen byts ut
2014 Ny tvättmaskin
2014 Köket renoveras och golvet i kök och hall byts ut. Mikrovågsugn installeras i köket.
2014 Fönster mot atriumgården byts ut (fönsterkassetterna), med extra behandlad utsida för smutsavstötning
2015 Ny diskmaskin installeras i köket och centralt system för vattenavstängning i hela bostaden
2015 Kallförrådet renoveras med ny panel, nya fönster samt nytt plåtarbete
2015 Installation av fjärrstyrda rullgardiner över de högt placerade fönstren i köket
2016 Tvättstugan renoveras samt ny torktumlare och ny altandörr
2016 Träpanel på fasaden byts delvis ut, där behov fanns.
2017 Plattläggning i trädgården
2018 Nytt tak, kanalplasttak, på uterummet
2018 Fiberanslutning via Öresundskraft
2018 Ny köksspis med induktionshäll
2019 Uterummet renoveras med nya fönsterpartier, ommålning samt ny belysning
2019 Nya fönster i köket (de längst uppe) installeras
2019 Delvis renovering av yttertaket
2020 Robotgräsklippare installeras
2021 Nytt yttertak på kallförrådet
2022 Ny förrådsdörr, plåtskydd till markis över sovrum på trädgårdssidan samt nya handfat med blandare i badrummet installeras.
2022 Ny luft/luft värmepump från Daikin installeras
Huset är utrustat med trådbundet larm som är kopplat till Securitas.
Lättskött trädgård med robotgräsklippare, mindre gräsmatta, stenläggning och både extra stort kallförråd, varmförråd och uterum. Förrådet nås både via trädgården och gatan utanför, vilket betyder att trädgården nås både från entrésidan och från gatan utanför, Tjärögatan. Det är en praktisk detalj som endast ett fåtal hus i området har. Det isolerade förrådet med värme/radiator är rymligt och samspelar med kallförrådsdelen, för t ex cyklar eller moped. I varmförrådet kan man t ex stå och snickra, laga punkteringar eller annat.
Uterummet har stora skjutdörrspartier med extra isolerande glas och solskydd i form av lamellgardiner. Yttertaket i kanalplast har också solskydd. Golvet är ett slitstarkt clickgolv i mörkt grå ton. Uterummet är i mycket gott skick och här kan du njuta både tidig vår, regniga sommardagar och då hösten börjar smyga sig på.
Gemensamhetsanläggning HELSINGBORG RYA GA:6
GA1
Gemensamhetsanläggning HELSINGBORG RYA GA:7
GA2
Samfälligheten ansvarar för grönområde, gångstigar inom området, lekplatser och car-port i länga samt parkeringsplatser. Föreningen omfattar över 150 hushåll med adress Tjärögatan samt en del av Vindögatan. Den årliga avgiften betalas in halvårsvis. Mer information finns på samfällighetens hemsida med adress www.froholmen.se
Bo havsnära i Rydebäck
Rydebäck ligger vid kusten, cirka 1 mil söder om Helsingborg. Bebyggelsen består till största delen av villor men på senare år har områdets utökats med nya villor, radhus, flerfamiljshus med bostadsrätter och hyresrätter.
Ursprunget till Rydebäck är en gård med tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes till byggmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är Rydebäck ett av landets största villaområden.
Här finns goda kommunikationer med regionsbuss, med bil via E6/E20 samt med tåg som tar dig norrut mot Helsingborg och Ängelholm och söderut mot Landskrona, Malmö och Köpenhamn.
I Rydebäck finns förskolor och grundskola f-9 både i privat och kommunal regi.
Rydebäck är ett levande och aktivt samhälle med restauranger/pizzeria, mataffär, vårdcentral, bibliotek, en lokal byggvaruhandel, golfbana med 18 hål, kyrka med aktiviteter för både unga och gamla.
Här finns också flera idrottsklubbar, bla Rydebäcks IF med handboll och gymnastik, Fortuna FF med fotboll, Rydebäcks byalag samt Rydebäck Museiförening. Golfklubben Rya Golfklubb ligger precis intill Rydebäck så här har den golfintresserade ett gyllene läge med härlig golf nära havet.
I Rydebäck finns en flera hundra meter lång sandstrand som går ihop med Fortuna strand i söder. Vid Rydebäckstranden finns en 190 meter lång badbrygga med fyra trappor och en handikappramp leder ner i vattnet. Bryggan invigdes sommaren 2011 och kom till på initiativ från invånare i Rydebäck, som också bidragit till bryggan.
Ovanför stranden finns en stor äng där det är populärt att grilla, spela boll och äta glass från den sommaröppna strandkiosken. Året runt kan man äta gott på restaurang Tegel.
Längst med havet går också Skåneleden. Etapp 7 Rydebäck - Helsingborg och etapp 8 Rydebäck - Landskrona passerar här med fantastiska vyer över det skånska landskapet, Öresund och Ven.
55.96108980362, 12.771647433734
Stort enplanshus med många plusvärden
