Äntligen en genomgående 3a på första våningen med stor inglasad balkong!

Kielergatan 26 B | Råå Helsingborg

Äntligen en genomgående 3a på första våningen med stor inglasad balkong!
Sätt din egen prägel eller flytta rakt in i denna välplanerade och trevliga 3:a med stor inglasad balkong på soligt söderläge! I köket har du plats för matbord med vy över Kielergatan. Ljust helkaklat och stambytt badrum med dusch och möjlighet till tvättmaskin. Grönskande område med flera uteplatser. Här bor ni ett stenkast från stranden i en stabil förening nära alla bekvämligheter på Råå.
Välkomna med ert intresse!

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Antal rum
3
Varav sovrum
2
Boarea
71 Kvm
Byggnadsår
1961

Beskrivning
Planlösning

HALL
Välkommen in i den rymliga hallen med ljusa väggar och träfärgat golv. Hallen erbjuder avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor och förvaring i garderober om man så önskar. 

BADRUM
Direkt till höger i hallen når vi badrummet. Kakel och klinker går i ljusa toner. Här finns praktisk vägghängd wc, handdukstork, dusch och högskåp. Det är även förberett för tvättmaskin. Badrummet är stambytt genom föreningen 2005. 

KÖK
Vi når köket från hallen. Ett välskött kök med originalstommar som är målade i ljusblått.  Ovan den rostfria bänkskivan sitter ett lättstädat kakel i ljusa toner. Här finns bra med arbetsyta och plats för ett matbord och 4 stolar. Ett stort fönster ger er utsikt över Kielergatan. Maskinparken består av kyl, frys, spis och ugn och fläkt. 

SOVRUM 1
Rakt fram i hallen når vi det första sovrummet som fungerar som gästrum eller kontor. Väggarna går i en grön ton och på golvet ligger en plastmatta. 

VARDAGSRUM
Så kommer vi in i det stora vardagsrummet som har det vackra originalparkettgolvet kvar. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord om man så önskar. Vi når den fantastiska balkongen genom vardagsrummet. 

BALKONG
Renoverad, utbyggd och inglasad genom föreningen 2016. Balkongen erbjuder öppningsbara glaspartier och en grå filtmatta på golvet. Härligt ljus och mycket sol. Trevlig utsikt över grönområde och insynsskyddat läge. 

SOVRUM 2
Sist når vi det största sovrummet som med lätthet rymmer en dubbelsäng. Här finns även 2st inbyggda garderober för extra förvaring. Sovrummet ligger lugnt beläget mot den härliga innergården. 

Lägenheten har två förråd och tvättstuga i källaren. 

Varmt välkomna på visning!

Riksbyggen Helsingborgshus nr 10

ALLMÄNT
Föreningen registrerades 1959 och äger fastigheterna HELSINGBORG KANONEN 11 och HELSINGBORG STALLMÄSTAREN 8. På fastigheterna finns 204 bostadsrättslägenheter uppförda.

INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten, bostadsrättstillägg
Telia bredband 100/100
Telia IP telefoni, dock ej transaktionskostnader
Telia TV Telia Lagom

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstugor i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum.
Lokal för mindre tillställningar finns i föreningen samt träningslokal/gym, båda lånas kostnadsfritt.
Det är möjligt att hyra en övernattningslägenhet för 200 kr/dygn.

Balkong (ca 4 kvm) och förråd (ca 5 kvm, 0,5 kvm) som hör till lägenheten är upplåten med nyttjanderätt.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Det finns mysiga lekplatser och grillplatser på föreningens område som man gärna får nyttja.

PARKERING
Både garage (500 kr/månad) och p-platser (160 kr/månad) erbjuds i föreningen. För närvarande finns en längre kö till garagen. Till p-platserna finns endast en kortare kö.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
1998 Byte av fönster
2006 - Stambyte
2011 - Entrépartier
2016 - Balkongombyggnad inkl. inglasning
2018 - Permobil nedfart
2018 - Byte av några tvättmaskiner, avfuktare, manglar och torktumlare
2018 - Permobil nedfart uppförd på Kanonen
2018 - Samtliga belysningsstolpar har kortats och försetts med LED-lampor
2018 - PCB sanering markytor utförd
2018 - Komplettering av belysning vid garageportar
2018 - Nya områdestavlor för både Stallmästaren och Kanonen 2019 - Färdigställande av övernattningslokal
2019 - Åtgärda socklar och garageportar Kanonen 711-721
2019 - Målning samtliga betongsocklar samt belysningsstolpar
2019 - Underhåll garagelängan Stallmästaren
2020 Övernattningslägenhet renoverad

PLANERADE RENOVERINGAR
Renovera eller bygga nya garage och ersätta befintligt miljöhus med ny teknik på Stallmästaren.
Installera laddstationer för personbilar i första hand på Stallmästaren men på sikt även på Kanonen.

PLANERAD AVGIFTSFÖRÄNDRING
Årsavgiften höjdes med 8% 2023-01-01. Inga andra planerade höjningar i nuläget.

Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.

Råå

Bo vid havet på Råå

Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.

Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.

Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.

På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.

Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.

Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF. 

56.00396076103, 12.734693335489

Äntligen en genomgående 3a på första våningen med stor inglasad balkong!

Kielergatan 26 B | Råå Helsingborg