Bekvämt 1-planshus med garage på fiskeläget Råå med närhet till hav och service

Kielergatan 37 | Råå Helsingborg

1-plansvilla på Råå, med endast en ägare sedan byggåret, där ni bor bekvämt utan trappor! Skyddad trädgård som vetter mot grönområde samt uppfart och garage med stort förråd. På 123 kvm ryms hela 4 sovrum, badrum, gästtoalett, separat tvättstuga, kök med matplats och vardagsrum. Nya fönster, renoverat yttertak och nytt värmesystem med luft/vatten värmepump är några viktiga insatser som ägaren gjort. Närhet till strand, hav, butiker och goda förbindelser: Välkomna att boka visning!

Byggnadstyp

Enplanshus

Antal rum

Varav sovrum

Boarea

123 Kvm

Tomtarea

451 Kvm

Byggnadsår

1966

Beskrivning

Planlösning

HALL
Den rymliga hallen har gott om plats för både ytterskor och jackor samt en garderob för ytterligare förvaring. Det ljusa laminatgolvet är genomgående för hela hallen och här har väggarna en ljus tapet.

KÖK MED MATPLATS
Så går vi vidare till köket på vänster hand, där matplatsen får ett fint ljus från den stora fönsterytan. Både arbetsköket och matplatsen har plastmatta på golvet och på väggarna hittar vi tre olika ytskikt; en ljusare tapet, en fondtapet i blå ton samt träpanel i arbetsköket.
Köksinredningen går i ljus ton och har en rostfri diskbänk med kakel ovanför samt ytterligare en avställningsyta som vetter mot framsidan på huset. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, kyl/frys, spis med plattor samt fläkt.

TVÄTTSTUGA SAMT PANNRUM
Våtrumsmatta i grå ton samt målade väggar i blå ton finner vi i tvättstugan, som nås både från köket och från det stora sovrummet. Här finns både plats för förvaring, hantering av tvätt och en liten plats för din hobby, kanske symaskinen? Tvättmaskin och grovvask finns intill fönstren och altandörren som leder ut till framsidan; kanske hänger du din tvätt ute här på sommaren eller bara låter sol och frisk luft flöda in? Torkskåp och mangel är också tvättstugan utrustad med. Värmepannan har en egen plats i rummet och döljs av en dörr.

KLÄDKAMMARE
Mellan tvättstugan och det stora sovrummet finns klädkammaren, med två garderober och plats för att hänga ytterligare kläder, förvara skor och övrigt. Utrymmet har målade väggar och plastmatta på golvet.

SOVRUM
Det stora sovrummet kan nås från två håll och har även altandörr ut till trädgården. Plankgolvet i furu och ljusa tapeter utgör ytskikt i rummet som vetter mot den lugna trädgården, liksom de övriga sovrummen.

SOVRUM
På vänster hand, in mot trädgården, kommer så två mindre sovrum. Båda sovrummen har en garderob, väv på väggarna och plastmatta på golvet.

BADRUM
Klinkergolv i blå ton matchas av de helkaklade väggarna i grå ton med bård i det renoverade badrummet. Här finns duschhörna med vikvägg, handfat med underskåp och spegelskåp med belysning samt wc. Det finns ytterligare plats för fler skåp om man så önskar.

GÄSTTOALETT
Precis intill badrummet finns toaletten, nära hallen. Wc, handfat och spegelskåp utgör inredningen. Gästtoaletten renoverades samtidigt med badrummet och fick då nytt klinkergolv och ny inredning.

VARDAGSRUM
Fönsterytan samt altandörren i västerläge ger rummet ett fint ljus som spelar över ekparketten samt de ljust tapetserade väggarna. Rummet rymmer både soffhörna och matsalsbord. Vardagsrummet kan enkelt göras ännu större genom att öppna upp mot den del som idag är ytterligare ett sovrum.

SOVRUM
Det sista sovrummet, innanför vardagsrummet, har också fönsteryta och altandörr ut till trädgården, i västerläge. Här finns plankgolv i furu och tapetserade väggar.

Trädgård samt garage och förråd

I den uppvuxna trädgården finns många fina perenna växter och flera möjligheter att fånga solen. Varken väg eller cykelväg stör på trädgårdssidan utan här finns ett grönområde som närmsta granne. Trädgården kan därför nås både från bostaden, från garage/förråd och även från grönområdet.

Via garaget når du det stora förrådet och sedan även trädgården. Den generösa storleken på garaget och förrådet ger plats för både t ex låda med julpynt, cyklar, bil och en hel del verktyg.

Viktiga årtal och fakta

Badrum och gästtoalett renoverades av fackmän 2006.
Nya fönster och altandörr installeras av fackman (Elitfönster) 2009.
2010 installeras ny luft/vatten värmepanna från CTC.
Ny takpapp läggs samt plåtarbete utförs 2015 av E o B plåt på yttertaket.

Kyl/frys från Husqvarna och köksfläkten från Franke är från 2016. Diskmaskinen från Miele är från 2020. Tvättmaskinen från Bosch är från 2014.

Huset har genomgått överlåtelsebesiktning via OBM innan försäljningen på säljarens bekostnad. Du kan som spekulant ta del av information från besiktningen vid visning och efter visning via t ex samtal med besiktningsmannen.

Råå

Bo vid havet på Råå

Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.

Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.

Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.

På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.

Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.

Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF.