Unik 4:a i populär förening!

Rååvägen 94A | Råå Helsingborg

Vill du bo på Råå med närhet till skola, strand och fotbollsplan är detta lägenheter för dig.
3 sovrum gör att hela familjen får plats och den inglasade balkongen blir som ett uterum där du har sol från morgon till sen eftermiddag.
Våning 3/3 och gavelläge så du slipper grannar! Välmående och stabil förening!
Varmt välkomna på visning!

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Antal rum

Varav sovrum

Boarea

82 Kvm

Byggnadsår

1960

Beskrivning

Planlösning

HALL
Välkomna in i den rymliga hallen med ljusa väggar och ljust klinkergolv. Här ryms bra med förvaring i form av garderober och avhängningyta för ytterkläder och skor. Från hallen når vi direkt gästtoaletten.
GÄSTTOALETT
Placerad nära entrén ligger gästtoaletten med kakel och klinker i varma toner. Praktisk vägghängd toalett, handfat med kommod i vitt samt en spegel med belysning ovan.
KÖK
Till vänster ligger kök med trevlig matplats. Parallellköket har ljus inredning och bänkskiva i laminat och är utrustat med spis, kyl/frys samt diskmaskin (ej fungerande). Två fönster ger ett trevligt ljusinsläpp och ger utsikt från matplatsen.
SOVRUM
Rakt fram från hallen ligger det första sovrummet som har ljust laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Här finns en klädkammare samt ett stort fönster. Idag används rummet till kontor.
VARDASGRUM
Vi tar höger från hallen och kommer till vardagsrummet med parkettgolv i original samt ljusa väggar. Härifrån når vi den inglasade balkongen med utsikt över innergården. Här möblerar du med lätthet med en trivsam soffgrupp.
BALKONG
Den stora inglasade balkongen byggdes ut av föreningen 2016. Här njuter du av solen från förmiddag till eftermiddag.
SOVRUM
Vidare förbi vardagsrummet ligger nästa sovrum, även det med ljust golv och ljust tapetserade väggar. Här finns flera inbyggda garderober samt ett stort fönster med utsikt mot grönska.
BADRUM
Badrummet är renoverat av föreningen i samband med stambyte och har kakel och klinker i ljusa toner. Praktisk vägghängd toalett, dusch med skjutdörrar, handfat med kommod i vitt samt toppmatad tvättmaskin.
SOVRUM
Det tredje sovrummet har ljust golv och tapetserade väggar samt ett stort fönster med utsikt mot innergården. Idag används rummet som matsal.
Varmt välkomna till denna sällsynta 4a med stor potential att bli ett hem där man trivs och bor väldigt länge!

Allmän beskrivning

ALLMÄNT
Föreningen registrerades 1959 och äger fastigheterna HELSINGBORG KANONEN 11 och HELSINGBORG STALLMÄSTAREN 8. På fastigheterna finns 204 bostadsrättslägenheter uppförda.
INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten, bostadsrättstillägg
Föreningen har ett avtal med Telia där nedan ingår
Bredband 100/100
IP telefoni, dock ej transaktionskostnader
TV Telia Lagom
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstugor i källaren, cykelförråd och barnvagnsrum.
Lokal för mindre tillställningar finns i föreningen samt träningslokal/gym, båda lånas kostnadsfritt.
Det är möjligt att hyra en övernattningslägenhet för 200 kr/dygn.
GÅRDSPLATS/INNERGÅRD
Det finns mysiga lekplatser och grillplatser på föreningens område som man gärna får nyttja.
PARKERING
Både garage (500 kr/månad) och p-platser (160 kr/månad) erbjuds i föreningen. För närvarande finns en längre kö till garagen. Till p-platserna finns endast en kortare kö.
BALKONG & FÖRRÅD
Upplåten som bostadsrätt. Balkong ca 3 kvm och förråd ca 4 kvm.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1998 Byte av fönster

2006 - Stambyte
2011 - Entrépartier
2016 - Balkongombyggnad inkl. inglasning
2018 - Permobil nedfart
2018 - Byte av några tvättmaskiner, avfuktare, manglar
2018 - Permobil nedfart uppförd på Kanonen
2018 - Samtliga belysningsstolpar har kortats och försetts med LED
2018 - PCB sanering markytor utförd
2018 - Komplettering av belysning vid garageportar
2018 - Nya områdestavlor för både Stallmästaren och Kanonen 2019 - Färdigställande av övernattningslokal
2019 - Åtgärda socklar och garageportar Kanonen 711-721
2019 - Målning samtliga betongsocklar samt belysningsstolpar
2019 - Underhåll garagelängan Stallmästaren
2020 Övernattningslägenhet renoverad
PLANERADE RENOVERINGAR
Renovera eller bygga nya garage och ersätta befintligt miljöhus med ny teknik på Stallmästaren.
Installera laddstationer för personbilar i första hand på Stallmästaren men på sikt även på Kanonen.
PLANERAD AVGIFTSFÖRÄNDRING
Årsavgiften höjs med 8 % från och med Q1 2023
Är information från föreningen av stor vikt för dig uppmanas du att kontrollera uppgifterna med föreningen då uppgifter kan ha kommit att ändras utan mäklarens vetskap.

Råå

Bo vid havet på Råå

Här promenerar du längs de charmiga kullerstensgatorna och låter tankarna föra dig till förra sekelskiftet då Råå var Sveriges största fiskeläge.

Råå har lyckats behålla sin pittoreska karaktär och har idag ca 3500 invånare. Det är en levande by med företag, butiker, restauranger och föreningar.

Den långa sandstranden, campingen och kallbadet lockar både Rååbor och turister året om.

Råå ligger strax söder om Helsingborg och utgör en rofylld liten pärla intill mynningen av Råån, precis vid Öresund. Hamnen är fortfarande en central plats och är mycket aktiv under sommarmånaderna när småbåtarna samsas med turbåtarna till ön Ven. Bebyggelsen kring hamnen består främst av gamla kaptenshus och fiskarstugor som är väl bevarade.

På bostadsmarknaden har Råå fått tillskott av moderna bostadsrätter på senare år vilket gett möjlighet för fler att bekvämt bo kvar på Råå även på äldre dagar.

Det lugna läget och ett bra utbud av skolor och förskolor i närområdet har gjort Råå attraktivt för barnfamiljer.

Jenni Nyström Fastighetsförmedlingen är områdets ledande mäklarfirma och varje dag hjälper vi nya som gamla Rååbor med sina bodrömmar. Vi värnar om ett levande Råå och stödjer därför många av de lokala aktörerna och är t ex huvudsponsorer för Råå IF.